4- ZKB Eigentumswohnung

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4-ZKB Wohnung in 56751 Polch
Erdgeschoss, Wohnfläche 97 m², Balkon, Tiefgarage
Die angebotene Wohnung liegt in 56751 Polch, Gartenstraße 46 b im Erdgeschoss. Die Wohnung befindet sich in einer
Wohnanlage mit insgesamt 16 Wohnungen – aufgeteilt in 2 Häuser mit je 8 Wohnungen. Das Baujahr ist 1997. Die
Wohnfläche beträgt 97 m² - aufgeteilt in 4 Zimmer, 1 Küche und ein Bad mit Wanne und Dusche. Zur Wohnung gehört ein
Balkon und ein (1) Tiefgaragenstellplatz von insgesamt 8 Stellplätzen.
Kaufpreis 49.000 €
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Mietkauf bei Anzahlung von 8.000 € möglich:
Rechenbeispiel für Mietkauf:
Anzahlung von 8.000 €. Verzinsung der Restschuld mit 7,50%. Monatliche Rate 350 €.
Bei einer monatlichen Rate in Höhe von 350 € ist die Wohnung nach ca. 17 Jahren vollständig bezahlt
Als Mieter müssten Sie für diese Wohnung mindestens 4,15 €/m² (= 402,55 €) zzgl. 25,00 € für den
Tiefgaragenstellplatz, bezahlen. Das entspricht einer Kaltmiete von 427,55 €. Für ALLE Betriebskosten (= Nebenkosten)
sind bei der hier angebotenen Wohnung monatl. ca. 153 € zu zahlen (siehe Einzelwirtschaftplan 2012 - Bild 33!)
Würden Sie diese Wohnung mieten, müssten Sie monatlich mindestens 580,55 € Warmmiete zahlen.
Bei Mietkauf zahlen Sie nur 503 € Warmmiete incl. ALLER Betriebskosten (natürlich incl. Heizkosten).
Die monatliche Gesamtbelastung beläuft sich auf 572,00 €.
Die Gesamtbelastung in Höhe von 572 € ist der Betrag der monatlich tatsächlich zu zahlen ist
(350 € sind an den Verkäufer zu zahlen und 222 € sind an die Hausverwaltung zu zahlen – siehe Bild 33 - Witschaftsplan!).

Laut Polcher Mietspiegel (siehe ImmoScout24!) beträgt die Kaltmiete für die Wohnung 480 €
incl. Tiefgaragenstellplatz. Mit Nebenkosten würde diese Wohnung mindestens 630 € mtl. kosten.
Besichtigungen täglich ab 12:00 h möglich - auch sonntags
Tel. ab 11:00 h - 02654 - 96 01 06 - wegen Nachtdienst keine Anrufe vor 11:00 h

Bild 33 zeigt den aktuellen Wirtschaftsplan 2012. Aus dem Wirtschaftsplan ist ersichtlich,
dass sich die Betriebskosten (= Nebenkosten) incl. Heizung auf monatl. 153,83 € belaufen

01
Grundriss

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Amateurvideo der Wohnung - während der Renovierungsarbeiten - Stand 30-03-2012 - hier klicken!

02
Das Haus - Baujahr 1997 - verfügt über insgesamt 8 Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss - hier Rot umrandet steht zum Verkauf.

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Flur vor Renovierung

Im Zentrum des Bildes die Wohnungstür

links Tür zum Bad mit Wanne & Dusche

linke Tür im Vordergrund zum
Kinderzimmer/Büro

Tür rechts ins Wohnzimmer

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04
Flur nach Renovierung
Im Zentrum des Bildes die Wohnungstür

links Tür zum Bad mit Wanne & Dusche

linke Tür im Vordergrund zum
Kinderzimmer/Büro

Tür rechts ins Wohnzimmer

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Flur nach Renovierung

Blick von der Wohnungstür

geradeaus Elternschlafzimmer

Tür links zum Wohnzimmer

1. Tür rechts ins Bad

2. Tür rechts zum Kinderzimmer/Büro

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06
Bad mit Wanne & Dusche

vor Renovierung

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07
Bad mit Wanne & Dusche
vor Renovierung

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08
Blick ins Wohnzimmer
vor Renovierung

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Blick ins Wohnzimmer
Nach Renovierung

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10
Blick ins Wohnzimmer -
rechts: Tür zur Küche

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11
Blick ins Wohnzimmer

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12
Blick in die Küche

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Blick in die Küche

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14
Blick in die Küche

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Elternschlafzimmer
vor Renovierung

16
Elternschlafzimmer
vor Renovierung

17
Elternschlafzimmer
vor Renovierung

18
Elternschlafzimmer
nach Renovierung

19
Elternschlafzimmer
nach Renovierung

20
Elternschlafzimmer
nach Renovierung

21
großes Kinderzimmer
vor Renovierung

22
großes Kinderzimmer
vor Renovierung

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23
großes Kinderzimmer
vor Renovierung

24
großes Kinderzimmer
vor Renovierung

25
großes Kinderzimmer
nach Renovierung

26
kleines Kinderzimmer
vor Renovierung

27
kleines Kinderzimmer
vor Renovierung

28
kleines Kinderzimmer
nach Renovierung

29
Waschküche - Strom und Wasser werden für jede Wohnung getrennt erfasst-

30
Je Wohnung 1 Abstellraum mit Licht und Stromanschluss

Zur Wohnung gehört der Kellerraum:
Draufsicht mit kleinem weißen Schild
an der Tür

31
Tiefgarage mit 8 Stellplätzen -
je Wohnung 1 Stellplatz

32
Tiefgarage mit 8 Stellplätzen -
je Wohnung 1 Stellplatz

33
Wirtschaftsplan 2012