Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten, Carport & Garage
in 56330 Kobern, Am Keverbach 1
5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC - Wohnfläche 230 m² - Nutzfläche 160 m²
Einliegerwohnung 30 m² - derzeit als Erholungsraum mit Sauna genutzt.
Auf Wunsch kann das einseitig angebaute 3-Familienhaus zum Kaufpreis von 220.000 €
ebenfalls erworben werden.
 Kaufpreis 319.000 €

Besucher:

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Kurzexposé

Baujahr

 1988

Grundstücksgröße ca.

 600 m²

Größe des Gartens ca.

 350 m²

Gesamt-Wohnfläche ca.

 260 m²

Gesamt-Nutzfläche ca.

 160 m² incl. Tiefgarage

Anzahl Wohnräume insgesamt

 6 incl. 1 Wohnraum in der Einliegerwohnung

Wohnräume im Erdgeschoß

 Küche, Wohn.-Eßzimmer,

Wohnräume im 1. Stock

 Wohnzimmer mit Galerie, 3 Schlafzimmer

Wohnräume in der Einliegerwohnung

 1-ZKB - derzeit Erholungsraum mit Sauna

Bad / Gäste-Wc

 1 Bad mit Dusche, Wanne & WC, 1 Gäste-WC, 1 Bad mit Dusche
 WC in  der ELW

Fenster und Türen

 Holzrahmen mit Isolierverglasung

Fußbodenbeläge

 Parkett, Laminat, Fliesen, Granit, Teppichboden, Holzdielen

Wände

 Tapete & Putz

Decken

 Holz, Putz

Dacheindeckung

 Pfannen

Heizung

 Ölzentralheizung mit 5.000 l Öltanks,
 zusätzlich Warmluft über Luftschacht von Kaminofen
 und von Lehmofen im OG

Keller

 diverse Kellerräume

Garagen & Stellplätze

 Tiefgarage für ca. 8 Traktoren (Oldtimersammlung)
 (nur bei "Mitkauf" des angebauten  3-Fam-Hauses)
 1 Garage mit elektr. Torantrieb
 1 Carport für 3 Pkw

Sonstiges

 eigene Zisterne - versorgt WC-Spülung im Hause und dient zur  Gartenbewässerung
 (automat. Gartenbewässerung über Sprinkleranlage)

Exposé

Zum Verkauf kommt ein Gebäudekomplex bestehen aus einem Einfamilienhaus mit einseitig angebautem Dreifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von 56330 Kobern an der Mosel. Jedes der Gebäude kann auch einzeln erworben werden.

Das Einfamilienhaus - Kaufpreis 319.000 €
1988 auf einem 1.000 m²-großen Grundstück errichtet. Voll unterkellert mit Tiefgarage für ca. 8 Traktoren. Vor dem Haus Carport für 3 Pkw - und 2 Garagen. Eine der Garagen derzeit als Büro genutzt - Rückführung in Garage mit minimalem Aufwand möglich.

Das Dreifamilienhaus - Kaufpreis 220.000 €
1996 auf dem gleichen Grundstück an das bereits bestehende Einfamilienhaus angebaut. 3 Wohnungen mit je 100, 90 & 75 m² Wohnfläche - derzeit für ca. 1.300 € Kaltmiete monatlich vermietet.

Bei Kauf des Einfamilienhauses teilt der jetzige Eigentümer das Grundstück und läßt es neu vermessen. Es entstehen 2 Grundstücke mit einer Größe von jeweils ca. 400 und 600 m². Nach der Teilung liegt die Zufahrt zur Tiefgarage auf dem Grundstück des 3-Fam.-Hauses - die Tiefgarage muß daher nach der Teilung einer anderen Nutzung zugeführt werden - wie z.B. derzeit als Partyraum oder ähnliches. Der Eigentümer hat die Tiefgarage in der Vergangenheit als Unterkunft für seine Oldtimer benötigt.

Das Einfamilienhaus verfügt - incl. Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang, die aber auch Zugang vom Haupthaus besitzt - über insgesamt 6 Wohnräume, 1 Küche, 2 Wohnzimmer, 1 Erholungsraum mit Sauna, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und ein Gäste-WC. Zum Haus gehören diverse Kellerräume und die Tiefgarage. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 260 m². Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 160 m².
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung. Alternativ kann mit dem offenen Kamin im Erdgeschoss und dem Lehmofen im Wohnzimmer des Obergeschosses das gesamte Haus erwärmt werden. das Haus verfügt über insgesamt zwei 2-zügige Kamine von denen derzeit nur 3 in Gebrauch sind

Auf dem Grundstück des Hauses befindet sich eine eigene Zisterne. Das Zisternenwasser ist in den Wasserkreislauf des Hauses eingebunden und dient der Wasserspülung der diversen Toiletten und der Bewässerung des Gartens. Der Garten wird selbständig über eine Sprinkleranlage bewässert.

Durch die großen Räume ist das Anwesen ideal geeignet als Arztpraxis, Notar.- oder Anwaltskanzlei, Krankengymnastik oder ähnliches.

Damit Sie sich selbst von dem äußerst gepflegten Zustand des Anwesens überzeugen können, empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung durchzuführen! Besichtigungen sind jederzeit - auch samstags oder sonntags bis zum Einbruch der Dunkelheit möglich. Einen ersten Eindruck verschaffen Sie sich durch die Bilder, die wir ins Internet gestellt haben. Wir haben für Sie ca. 50 großformatige Bilder bereit gestellt  - bitte beachten Sie aber die lange Ladezeit wegen der Größe der Bilder! Es lohnt sich aber in jedem Falle zu warten :-).

Eine Wiese zur Pferdehaltung - nur ca. 5 bis 10 Fußminuten entfernt - kann auf Wunsch mit erworben werden

Wenn Sie Fragen haben, klicken Sie bitte auf den Briefkasten!
Vorher werden keine telefon. Auskünfte erteilt!

 Objekt-Nr.: EFH Kobern

Entfernungen

zur BAB A 48 / E 44

   6 km

56812 Cochem

 37 km

56727 Mayen

 23 km

56743 Mendig

 23 km

56294 Münstermaifeld

 11 km

56759 Kaisersesch

 32 km

56564 Neuwied

 29 km

56068 Koblenz

 18 km

56751 Polch

 15 km

Konditionen

mögliche Übernahme:

 Sofort

Kaufpreis:

 319.000 €
 mit dem 3-Fam-Haus zusammen: 539.000 €
 Neben dem Kaufpreis sind vom Käufer die Notar.- u.  Grundbuch-
 kosten, die  Maklerprovision und die Grunderwerbsteuer zu zahlen! 

Maklerprovision -
vom Käufer zu zahlen:

 
 5,00% vom Kaufpreis - incl. 19% MwSt

Allgemeiner Hinweis:
Irrtum und Zwischenverkauf behält sich Immobilien Gaerner vor. Alle Informationen zum Objekt im Exposé, bzw. Kurzexposé hat Immobilien Gaerner vom Verkäufer übernommen. Der Verkäufer wurde von Immobilien Gaerner aufgefordert, unrichtige oder unvollständige Angaben auf der Homepage von Immobilien Gaerner - www.eifelhaus.info - unverzüglich zu melden.
Immobilien Gaerner empfiehlt dringend:
Jeder Kaufinteressent sollte sich vor Kaufvertragsabschluß von der Richtigkeit aller hier gemachten Angaben nochmals beim Verkäufer, bzw. den zuständigen Stellen selbst überzeugen!
Immobilien Gaerner übernimmt grundsätzlich keinerlei Haftung für die Richtigkeit, bzw. Vollständigkeit der gemachten Angaben zum Objekt. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch auf Informationen Dritter beruhen, kann Immobilien Gaerner für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen Baugenehmigungen, bzw. Übereinstimmung mit den tatsächlich, örtlichen Begebenheiten wurden von uns nicht geprüft.

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Objekt-Nr.: EFH Kobern