Kurzexposé

Exposé

Ermittlung des Verkehrswertes

Warum wird das Haus verkauft?
Nachdem die Kinder aus dem Haus sind, ist den Eigentümern das Haus zu groß geworden (235 m² Wfl !!! für 2 Personen). Auch der riesige Garten mit gewachsenem Baumbestand und einer Fläche von ca. 1.000 m² wird nicht mehr benötigt. Die Eigentümer beabsichtigen – nur wenige Meter vom Haus entfernt - auf einem bereits im Eigentum stehenden Bauplatz ein deutlich kleineres Haus zu errichten

Angaben zum Haus
Das 1.340 m²-große Grundstück wurde 1992 in solider, massiver Bauweise mit einem Wohnhaus und großer Garage (= 10 m x 6 m) bebaut. Der hinter dem Hause gelegene, ca. 1.000 m²-große Garten mit gewachsenem Baumbestand ist für Fremde nicht einsehbar - eine Oase der Ruhe zum entspannen.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 320 m², wovon ca. 85 m² auf eine Einliegerwohnung entfallen. Die Einliegerwohnung verfügt über 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Gäste-WC und einen geräumigen Flur. Sie ist seit vielen Jahren an einen alleinstehenden älteren Herrn, der aus beruflichen Gründen meist nur am Wochenende zuhause ist, für 350,00 € Kaltmiete zzgl. Betriebskosten (= Nebenkosten) vermietet.

Den Eigentümern steht eine Wohnfläche von ca. 235 m² zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss mit ca. 130 m²:
Flur mit geräumigem Gäste-WC
großzügige Küche mit angrenzendem Esszimmer übergehend zum ...
großes Wohnzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse und zum Garten,
Kinderzimmer,
großer Hauswirtschaftsraum,
Bad mit Dusche, WC und Waschbecken

Obergeschoss mit Galerie ca. 105 m²:
Flur,
Galerie mit Schlafzimmer,
Kinderzimmer,
Büro,
Bad mit Dusche, großer Eck-Badewanne WC, Bidet und Waschbecken

Neben dem Haus steht die Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb. Sie bietet ausreichend Platz für ca. 4 Pkw (2 nebeneinander und 2 nebeneinander dahinter). Auf der Rückseite der Garage wird das Holz für den Wohnzimmerkamin gelagert.

Einziehen und sich wohlfühlen - keine Renovierungsarbeiten erforderlich!

Der Kaufpreis für diese wunderschöne Immobilie in Höhe von 275.000 € ist unschlagbar günstig. Nur der Bodenwert des 1.340 m²-großen Grundstücks liegt bei ca. 74.000 € (wird Ihnen jederzeit vom Katasteramt in Mayen bestätigt). Die Garage schlägt mit ca. 15.000 € zu Buche - somit entfällt auf das Haus ein Kaufpreisanteil von nur 186.000 € das sind gerade einmal 581,00 € den Sie für den Quadratmeter Wohnfläche zahlen. Zu diesem Preis werden Sie sobald kein Haus in dieser Qualität und Ausstattung mehr finden. Vergleichen Sie selbst, wie die Preise für einen Quaratmeter Wohnfläche bei anderen Häusern liegen!

Und nun sollten Sie sich einen ersten Eindruck von diesem Traumhaus verschaffen, indem Sie sich die Bilder vom Haus ansehen! Ein Bild sagt mehr als 1.000 Worte. Ich versichere Ihnen Sie werden begeistert sein. Die letzten Bilder zeigen die Grundrisse des Hauses. Auf ausdrücklichen Wunsch erhalten Sie ca. 50 Innenaufnahmen vom Haus via E-Mail

Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, klicken Sie
bitte auf den Briefkasten und füllen das sich öffnende Formular aus!
Über dieses Formular können Sie auch die Innenaufnahmen anfordern.
   
Objekt-Nr.: Kollig

Entfernungen

zur BAB A 48 ca.

  3 km

kürzester Weg zur Mosel

 10 km

56812 Cochem

 26 km

56751 Gering

 2,5 km

56759 Kaisersesch

 15 km

56729 Kehrig

  5 km

56068 Koblenz

 33 km

56295 Lonnig

 13 km

56727 Mayen

  9 km

56743 Mendig

 16 km

56753 Mertloch

  3 km

56294 Münstermaifeld

  9 km

56564 Neuwied

 32 km

56295 Ochtendung

 17 km

56751 Polch

  7 km

Konditionen

mögliche Übernahme:

 nach Absprache

Kaufpreis:

 275.000 €
 Neben dem Kaufpreis sind vom Käufer die Notar.- u.  Grundbuch-
 kosten, die  Maklerprovision und die Grunderwerbsteuer zu zahlen! 

Maklerprovision -
vom Käufer zu zahlen:

 3,57% vom Kaufpreis
 die Provision ist verdient u. fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Allgemeiner Hinweis:
Irrtum und Zwischenverkauf behält sich Immobilien Gaerner vor. Alle Informationen
zum Objekt im Exposé, bzw. Kurzexposé hat Immobilien Gaerner vom Verkäufer übernommen. Der Verkäufer wurde von Immobilien Gaerner aufgefordert, unrichtige oder unvollständige Angaben auf der Homepage von Immobilien Gaerner - www.eifelhaus.info - unverzüglich zu melden.
Immobilien Gaerner empfiehlt dringend:
Jeder Kaufinteressent sollte sich vor Kaufvertragsabschluß von der Richtigkeit aller hier gemachten Angaben nochmals beim Verkäufer, bzw. den zuständigen Stellen selbst überzeugen!
Immobilien Gaerner übernimmt grundsätzlich keinerlei Haftung für die Richtigkeit, bzw. Vollständigkeit der gemachten Angaben zum Objekt.

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Objekt-Nr.: Kollig

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen AGB