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Standort des Hauses:
56727
Mayen, Koblenzer Straße 23 - links neben dem Kino
Typ des Hauses:
Wohn- u. Geschäftshaus
Beschreibung:
Das voll unterkellerte Haus wurde um 1900 auf
einem ca. 470 m²-großen Grundstück errichtet. Hinter dem
Haus befinden sich ein Garten und 2 Nebengebäude die
derzeit als Lager für die Ladenlokale genutzt werden
können. Eines dieser Nebengebäude könnte zu einer 3.
Wohnung ausgebaut werden.
Im Erdgeschoss befinden
sich 3 Ladenlokale mit einer Nutzfläche von je ca. 30 m².
Eines der Ladenlokale ist ist seit mehr als 30
Jahren an einen Schuhmacher für 143,00 € vermietet.
Die beiden anderen Ladenlokale stehen derzeit leer -
wegen der Verkaufsabsicht des Eigentümers wurden sie
bisher nicht mehr vermietet. Die Ladenlokale werden
teils elektrisch und teils mit Gasöfen beheizt (Gasversorgung
aus dem öffentl. Netz - Hausanschluß vorhanden). Der
Schuhmacher beheizt sein Ladenlokal mit einem Ölofen
(Öltank in Wanne in einem der Nebengebäude).
Für
die Ladenlokale stehen 3 Toiletten zur Verfügung
Im
1. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit 4-ZKB und einer Wohnfläche von ca. 95 m². Die Wohnung wird derzeit mit Nachtpeicheröfen
beheizt.
Im 2. Obergeschoss befindet sich
eine Wohnung mit 4-ZKB und einer Wohnfläche von ca. 85 m². Auch diese Wohnung wird derzeit mit einem
Nachtpeicherofen
beheizt.
Mögliche Mieteinnahmen:
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Ladenlokal
Nr. 1 - 30 m² Nettomieteinnahme monatlich mindestens:
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100,00
€ - derzeit
143,00 €
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Ladenlokal
Nr. 2 - 30 m² Nettomieteinnahme monatlich mindestens:
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100,00
€ - Leerstand
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Ladenlokal
Nr. 3 - 30 m² Nettomieteinnahme monatlich mindestens:
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100,00
€ - Leerstand
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Wohnung
im 1. OG - 4-ZKB mit einer Wohnfläche von ca. 95 m²
Nettomieteinnahme
bei 4,00 €/m² KM monatlich mindestens:
Eine
Kalt-Miete von 4,00 € /m² liegt unter
dem Satz, den ein Harz-4-Empfänger in
Mayen erhält
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380,00
€ - Leerstand
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Wohnung
im 2. OG - 4-ZKB mit einer Wohnfläche von ca. 85 m²
Nettomieteinnahme
bei 4,00 €/m² KM monatlich mindestens:
Eine
Kalt-Miete von 4,00 € /m² liegt unter
dem Satz, den ein Harz-4-Empfänger in
Mayen erhält
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340,00
€ - Leerstand
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Summe
monatl. Mieteinnahmen
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1.020,00
€
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Summe
jährliche Mieteinnahmen
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12.240,00
€
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Für den Kapitalanleger
ergibt sich somit eine Rendite vom mindestens 16%
Wie
Sie als erfahrener Kapitalanleger sicherlich erkennen,
ließe sich in der Realität eine Rendite von
deutlich über 20% erzielen.
Wo gibt' s das heute noch?
Für Interessenten,
die das Haus mit 2 Wohnungen und dem schönen Garten
als Eigenheim erwerben
und nutzen wollen ergibt sich folgende Rechnung:
Der Kaufpreis beträgt
75.000 €
Bei einer Finanzierung des Kaufpreises zu
100% über Ihre
Hausbank hätten Sie bei einem Zins von derzeit ca. 5,00% und einer anfänglichen
Tilgung von 1,00% eine monatliche Belastung von ca. 375 €.
Vermieten Sie die
3 Ladenlokale für nur je 100 € monatl. sinkt Ihre monatliche
Belastung für das Haus mit 10 Zimmern und einer Wohnfläche von 180 m² m² (!!!)
auf nur noch 75 € - das entspricht einer Kaltmiete
von 0,42
€ für 1 m² Wohnfläche. Wie hoch ist die Miete Ihrer jetzigen Wohnung
für 1 m² Wohnfläche? Doch wohl mindestens 3,00 bis 4,00 € - vermutlich sogar
noch deutlich mehr!
Selbst wenn Sie die
Ladenlokale nicht vermieten und das gesamte Haus mit den
Ladenlokalen, dem Garten und den Nebengebäuden selbst nutzen, zahlen Sie monatlich
nur
2,08 € für den Quadratmeter Wohnfläche.
Weiter
Informationen zum Haus entnehmen Sie bitte
den Bildern! Wir haben viele, großformatige Bilder für Sie
ins www gestellt - wegen der Größe der Bilder ist eine sehr lange Ladezeit
erforderlich, bis Sie sich die Bilder ansehen können - es lohnt sich aber zur
warten. :-) Auskünfte
unter 02654 - 960106
Objekt-Nr.: WGH Mayen
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