Zum Verkauf kommt ein großes, teilunterkellertes Einfamilienhaus in 56751 Polch mit Hof, Garten und Garage. Das Haus wurde auf einem 943 m² großen Grundstück errichtet. In 1992 wurde das Grundstück in 2 Parzellen aufgeteilt (= 381 und 562 m²). Eine Bauvoranfrage für ein auf der 381 m²-großen Parzelle zu errichtendes Wohnhaus wurde bereits positiv  beschieden. Der Eigentümer nutzt diese Fläche derzeit als Garten.
Das Grundstück ist derart groß, daß es zwei Parallelstraßen - die Gartenstraße und die Bahnhofstraße - miteinander verbindet. Das gesamte Gelände ist eingezäunt, bzw. zu den Straßen hin mit Stahltoren versehen. Von der Bahnhofstraße gelangen Sie durch das Stahltor zu Hauseingang, Hof, Garage und Apartment. Im Hof ist ausreichend Abstellplatz für ca. 4 Pkw. Von der Gartenstraße gelangen Sie durch ein Stahltor auf die 2. Grundstücksparzelle - die wie bereits erwähnt - als Bauplatz ausgewiesen ist und sofort mit einem zweiten Wohnhaus bebaut werden könnte.

Das Haus befindet sich in einem hervorragendem Zustand und kann
OHNE
Renovierung bezogen werden.

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² - wobei etwa 37 m² auf ein Apartment mit separatem Eingang im Anbau des Hauses entfallen. Das Apartment besteht aus einem Wohn- Schlafraum, einer Miniküche und einem Bad mit Dusche, Handwaschbecken und WC.

Raumaufteilung Wohnhaus Erdgeschoß:
2 Zimmer, 1 großes Wohnzimmer mit "Wintergarten" und Zugang zum Garten, 1 Küche mit Abstellraum (= mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - derzeit als Speisekammer genutzt), 1 Flur und 1 Bad mit Dusche und WC

Raumaufteilung 1. Stock:
2 Wohnräume, 1 Flur, 1 Bad mit Wanne und WC, 1 Balkon

Raumaufteilung Dachgeschoß
2 kleine Kinder-/Gästezimmer mit je 2 Schlafplätzen, 1 Flur. Die Kinderzimmer im Dachgeschoß sind durch Trockenausbauwände von einander getrennt. Die Wände lassen sich jederzeit wieder entfernen, sodaß dann ein großer Wohnraum entsteht.

Das große Wohnzimmer mit Kaminofen (= Kamin mit Glastür) und angrenzendem Wintergarten ist als Zentrum des Hauses anzusehen. Durch die Decke aus Holz strahlt dieser Raum eine warme, gemütliche Atmosphäre aus. Der Kaminofen im Wohnzimmer ist in der Lage das gesamte Erdgeschoss mit wohliger Wärme zu versorgen.
Vom Wohnzimmer gelangt man in den Wintergarten mit mehreren Zugängen (= Türen) zum Garten. Der Wintergarten verbindet das Wohnzimmer mit der Küche. Die Küche hat einen direkten Zugang zur Garage, wodurch ein bequemes Ausladen der Einkäufe möglich ist. Das Garagentor wird über eine Fernbedienung oder einen Schlüsselschalter elektrisch geöffnet - von innen kann man das Garagentor über einen Taster (= sieht aus wie Lichtschalter) öffnen.

In der großen, nahezu uneinsehbaren Gartenanlage finden Sie 2 Teichanlagen. Für ausreichend Abstellmöglichkeiten der Gartenmöbel und Geräte  sorgen 2 Gartenhäuschen. Der Garten verfügt über einen 2. Zugang von der Parallelstraße (das Grundstück verbindet 2 parallel verlaufende Straßen).

Um sich einen besseren Eindruck vom Haus zu verschaffen, haben wir viele großformatige Bilder auf der Bilderseite eingestellt. Bitte beachten Sie, daß wegen der Vielzahl der großformatigen Bilder (= 38 Bilder incl. Lageplan) eine relativ lange Ladezeit erforderlich ist - es lohnt sich aber zu warten! :-)

Die Stadt Polch bietet ...
Kindertagestätten
- Regelkindergärten
- Tagesstätten mit Ganztagsbetreuung

Schulen
- Grundschule mit anschließender Hortbetreuung
- Hauptschule mit 10. Schuljahr
- Realschule
- Sonderschule „L“
- Gymnasium in Münstermaifeld (7 km v. Polch )

Ärzte
- Allgemeinmediziner
- Augenarzt
- Frauenheilkunde
- Innere Medizin
- Sportmedizin
- Zahnärzte
- Tierärzte
- Apotheken

Zentrum der Grundversorgung
- Einzelhandel
- Bäcker, Fleischer, Floristik, Bastelbedarf, Bekleidung, Bücher, Drogerie,
- Elektrogeräte, Friseur, Gärtnerei, Geschenkartikel, Reinigung, Schuhe,
- Supermärkte wie Aldi, Rewe, Penny usw., usw.,
- Wochenmarkt, Optiker, Qutdoor-Equipment, Tankstelle,
- Zeitschriften, Computer Discount 2000, Kamin- und Kachelöfen.
- Banken, Post
- Versicherungen
- Rechtsanwälte, Steuerberater
- Gaststätten, Restaurants, Café, Eisdiele
- Verbandsgemeindeverwaltung Maifeld

Sportstätten
- Maifeldstadion mit Rasenspielfeld und Leichtathletikanlagen in Tartan
- Maifeldhalle als Großsporthalle
- 2 Kleinsporthallen
- 5 Tennisplätze
- 2 Sportplätze Tennenbelag
- 2 Bolzplätze Rasenspielfeld + Tennenplatz
- Kegelsportanlage
- Rad- und Wanderweg
- Freizeitpark mit Kinderspielplätzen 

Ortsinfos

Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen,
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Objekt-Nr.: EFH Ritsch

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