Kurzexposé

Exposé

Zum Verkauf kommt ein 1960 in massiv-solider Qualität erbautes, voll unterkellertes Einfamilienhaus. Die Grundstücksgröße beträgt 324 m². Nur das Grundstück (ohne Haus und sonstige Aufbauten) hat bereits einen Wert von 21.060,00 € - diesen Wert nennt der Immobilienfachmann auch Bodenwert (den Bodenwert kann Ihnen das Katasteramt bestätigen). Das heißt für die aufstehenden Gebäude wie Haus und Garage zahlen Sie nur 58.940 €. 

Bei einer 100%-Finanzierung - d. h. Sie leihen sich die gesamte Kaufsumme in Höhe von 80.000 € von Ihrer Bank, um den Kaufpreis  bezahlen zu können, haben Sie nur eine monatliche Belastung von maximal 460,00 € ! Das entspricht einer Kaltmiete von 4,60 € pro Quadratmeter Wohnfläche - überlegen Sie, wieviel Sie derzeit als Mieter für einen Quadratmeter Wohnfläche in Ihrer Wohnung bezahlen müssen! Die Miete, die Sie derzeit zahlen ist für Sie unwiederbringlich verloren - wäre es da nicht besser, mit Ihrer bisherigen Miete oder geringfügig mehr Ihr eigenes Haus zu finanzieren, sodass Sie im Alter keine Miete mehr zahlen müssen?

Das Haus verfügt über 4 Zimmer, eine Küche und ein Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m²

Im Erdgeschoss befinden sich ...
das Bad,
die Küche,
2 Wohnräume und
1 Flur - vom Flur führt eine Tür zur "Außenterrasse" (siehe Bilder!)

Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Wohnräume, wobei einer der beiden Räume durch einen Raumteiler in 2 kleine Räume aufgeteilt wurde. Der Raumteiler ist mit wenig Aufwand - auch von einem Laien - wieder zu entfernen, sodass wieder ein großer Raum entsteht. Vom Flur im Obergeschoss gelangen Sie auf den Balkon des Hauses.

Im Keller
des Hauses steht die Ölzentralheizung von Viessmann, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Das Heizöl wird in 4 Kunststofftanks mit einer Kapazität von je 1.000 l gelagert. Außer dem Heizungsraum sind im Keller eine beheizte Waschküche und ein weiterer Lagerraum.

Eine auf dem Grundstück befindliche freistehende Garage wurde von "Bastlern" äußerst laienhaft zu Wohnzwecken umfunktioniert. Es wäre sinnvoll die Garage wieder ihrer ursprünglichen Nutzung als PKW Unterstellplatz  zu widmen. Dies ist mit relativ geringem Aufwand möglich (bei Eigenleistung ca. 1.500,00 - 2.000,00 €). Vor der Garage kann ein weiterer PKW abgestellt werden. Auf der anderen Seite - links vom Haus - ist ein zweiter PKW-Stellplatz vor einem Geräteschuppen (Siehe Bilder!).
Zwischen der Garagenzufahrt und dem Wohnhaus wurde ein kleiner Garten angelegt (siehe Bilder!), der an eine befestigte Fläche (= Terrasse) von ca. (6,00 x 17,00) m hinter dem Haus grenzt. Durch Entfernung des Belags könnte der Garten deutlich vergrößert werden. Die befestigte Fläche (= Terrasse) hinter dem Haus mit einer Größe von (6,00 x 17,00) m, wurde vom Eigentümer vermutlich als Außenterrasse genutzt.

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. Der Eigentümer hat bereits Vorbereitungen zur vollständigen Renovierung getroffen. So müssen lediglich noch Tapezier- und Malerarbeiten, sowie einige kleinere Schönheitsreparaturen vorgenommen werden, um das Haus in ein gemütliches Heim für die kleine Familie herzurichten. Wem die gut erhaltenen, teilweise vorhandenen Holz-Dielenböden gefallen, sollte sie abschleifen und konservieren!

Weiter Informationen zum Haus entnehmen Sie bitte den Bildern! Wir haben 31 großformatige Bilder für Sie ins www gestellt - wegen der Größe der Bilder ist möglicherweise eine lange Ladezeit erforderlich, bis Sie sich die Bilder ansehen können - es lohnt sich aber zur warten. :-)

Wenn Sie Fragen haben, klicken Sie bitte auf den Briefkasten und füllen das sich öffnende
Formular aus!
Vorher werden keine telefon. Auskünfte erteilt!

   
Objekt-Nr.: Ruitsch

Entfernungen

zur BAB A 48

   6 km

kürzester Weg zur Mosel

 12 km

56812 Cochem

 35 km

56751 Gering

 11 km

56759 Kaisersesch

 24 km

56729 Kehrig

 12 km

56068 Koblenz Innenstadt

 24 km

56295 Lonnig

   5 km

56727 Mayen

 16 km

56743 Mendig

 16 km

56753 Mertloch

   8 km

56294 Münstermaifeld

 11 km

56564 Neuwied

 29 km

56295 Ochtendung

   8 km

56751 Polch

   4 km

Konditionen

mögliche Übernahme:

 Sofort

Kaufpreis:

 80.000  €
 Neben dem Kaufpreis sind vom Käufer die Notar.- u.  Grundbuch-
 kosten, die  Maklerprovision und die Grunderwerbsteuer zu zahlen! 

Maklerprovision -
vom Käufer zu zahlen:

 4.760,00 €

Allgemeiner Hinweis:
Irrtum und Zwischenverkauf behält sich Immobilien Gaerner vor. Alle Informationen zum Objekt im Exposé, bzw. Kurzexposé hat Immobilien Gaerner vom Verkäufer übernommen. Der Verkäufer wurde von Immobilien Gaerner aufgefordert, unrichtige oder unvollständige Angaben auf der Homepage von Immobilien Gaerner - www.eifelhaus.info - unverzüglich zu melden.
Immobilien Gaerner empfiehlt dringend:
Jeder Kaufinteressent sollte sich vor Kaufvertragsabschluß von der Richtigkeit aller hier gemachten Angaben nochmals beim Verkäufer, bzw. den zuständigen Stellen selbst überzeugen!
Immobilien Gaerner übernimmt grundsätzlich keinerlei Haftung für die Richtigkeit, bzw. Vollständigkeit der gemachten Angaben zum Objekt.

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Objekt-Nr.: Ruitsch