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Zum Verkauf kommt ein
voll unterkellertes 6-Familienhaus
in Lonnig. Das Haus wurde 1997 auf einem
953 m²-großen Grundstück
errichtet. In jedem Geschoß befinden sich 2 gegenüberliegende Wohnungen
mit gleicher Raumaufteilung.
So befinden sich im Erdgeschoß
und im 1. Stock je 2 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, einer Küche,
einem Bad, einem gräumigen Flur mit Abstellraum (Besenkammer) und
einem Gäste-WC. Jede dieser Wohnungen hat eine Wohnfläche von 95
m².
Die Wohnungen im Erdgeschoß haben eine Gartenterrasse, die
vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Der Terrasse vorgelagert ist
eine kleine Grünfläche. Die Wohnungen im 1. Stockwerk haben einen
Balkon.
Die
2 Apartments im Dachgeschoß verfügen über je 2 Zimmer, eine
geräumige Küche, ein Bad, einen Flur mit Abstellraum (Besenkammer),
ein Gäste-WC und eine große Loggia. Jedes Apartment hat eine Wohnfläche
von
55
m²
Alle
Wohnungen sind ausgesprochen hell (lichtdurchfluted)
Zu jeder
Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Im Keller befinden sich 2
beheizte Gemeinschaftsräume:
Ein Trockenraum für die Wäsche und
eine Waschküche mit Anschlußmöglichkeit für insgesamt 8 Waschmaschinen.
Jeder
Waschmaschinenplatz erhält seine Strom- und Wasserversorgung über
die jeweils zugehörige Wohnung. Jede Wohnung verfügt über eine eigene
Wasseruhr. Ein weiterer Raum im Keller ist für den Hauseigentümer
reserviert.
Alle
Wohnungen haben einen Telefonanschluß und einen Fernsehanschluß
über Satelitt.
Zu jeder Wohnung gehören 2 Pkw-Stellplätze
vor dem Haus. Außerdem stehen 2 Garagen und ein Fahrradhaus auf
dem Grundstück.
Derzeit
sind nur 4 der insgesamt 6 Wohnungen vermietet. 2
Wohnungen mit je 3-ZKB, Balkon und 95 m² Wohnfläche
stehen leer und sollen jetzt vermietet werden. Für die 95
m²-Wohnungen werden 420,00 € Kaltmiete gezahlt. Für
die Apartments werden jeweils 285,00 € Kaltmiete erzielt.
Sind alle Wohnungen vermietet, beträgt die nachhaltig
erzielbare
Kaltmiete 2.238,00 € monatlich (= 4,57 €/m² Wfl incl.
2 Stellplätzen) - gerechnet auf's Jahr sind das 27.000,00 € -
was einer Rendite
von ca. 6,10 %
entspricht.
Für
die beiden Garagen sind insgesamt 40,00 € monatl. zu erzielen -
gerechnet auf's Jahr also 480 €. Der Mieterlös für die Garagen fand
bei der Renditeberechnung von 6,10 % keine Berücksichtigung.
Wenn
Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen,
bitte auf den Briefkasten klicken!
Objekt-Nr.: MFH-Lonnig
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